杉並区和泉にある築50年の戸建てを弊社にてマスターリースし、オーナーの費用負担ゼロで改装可能賃貸として貸し出したプロジェクト。
この物件のオーナーは、東日本大震災後、木造戸建て住宅の耐震性に不安を感じたことや、高齢化に伴い2階建の住宅での生活が不便になったことにより別の処に引越しを行いました。 当該物件は、オーナーが生まれ育ったところということもあり売却せずに賃貸で貸し出したいと考えていましたが、 賃貸住宅として貸し出す場合の耐震補強や、室内の修繕などで相応の費用負担が発生することに悩んでおり弊社にご相談頂きました。
解決策としてご提案したのは、弊社にて「マスターリース（借上げ）」を行い、オーナー費用負担0円で、弊社にて必要最低限の耐震補強を行い、室内の修繕は行わずに「改装可能賃貸」として賃貸募集を行うという事業スキーム。 借主の希望する改装内容などの調整や確認は弊社にて行いました。 借主は、ご自身の工事費負担にて自分の好みで室内をカスタマイズし、住居兼アトリエ、仲間が集まる空間として利用しています。

Category

戸建て/リノベーション/改装可能賃貸

Role

企画/マスターリース/リーシング/管理

Place

東京都杉並区和泉

Use

住宅兼アトリエ

Structure

木造２階建て

Client

個人オーナー

PJ Member

事業主/貸主 : (株)コカイキカク