駅前の写真スタジオを経営する個人オーナーより建物の老朽化や写真スタジオの経営もそこで行う必要もなくなってきたため、収益を生む建物を建設し、きちんとしたキャッシュフォロー（毎月の収入）を確保したいという相談からプロジェクトが始まりました。 オーナーは長年駅前で店舗を営んできたこともあり、街の人に愛される建物を、また、容積率いっぱいではなく自分たちで無理なく返済できる資金計画が成り立つ規模の建物を希望していました。 一緒にプロジェクト推進を行っていた設計事務所とも相談し、経済効率のよい適正規模のプラン、デザイン、返済計画含め事業計画を立案し、あまり大きなリスクを取らないように無理のない返済計画が成り立つ3階の建物を計画しました。 併せて、複数の金融機関に融資の打診を行い、融資アレンジ業務も実施しています。 1階には、街の方やオーナー自らが気軽に使って頂けるカフェ兼ビストロレストランを誘致し、2階、3階は、事務所的な使用も可能な住居を計画しました。 複数のハウスメーカーと競合した結果、毎月の賃料収入が一番見込める弊社プランを採用頂き、運用頂いています。

Category

賃貸ビル建て替え

Role

企画/プロジェクトマネジメント/融資アレンジ/リーシング

Place

東京都渋谷区幡ヶ谷

Use

住居

Structure

鉄骨造/地上3階建て

Client

個人オーナー

PJ Member

設計・監理：ウニコデザイン一級建築士事務所　施工：リンク・パワー㈱